Договор аренды нежилого помещениязаполнить и скачать онлайн

Договор аренды нежилого помещения нужен, чтобы письменно закрепить условия передачи офиса, склада, торговой площади, кабинета, мастерской или другого объекта, не предназначенного для проживания. В договоре указываются само помещение, срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы, обеспечительный платёж, права и обязанности сторон.

Зачем заключать договор аренды нежилого помещения

Письменный договор подтверждает, какое именно помещение передано арендатору и на каких условиях он вправе им пользоваться. Документ помогает заранее согласовать порядок оплаты, ответственность сторон, условия возврата помещения и основания для досрочного прекращения аренды.

Без подробного договора сторонам сложнее доказать размер задолженности, назначение платежей, состояние помещения при передаче и наличие договорённостей об обеспечительном платеже, ремонте или улучшениях.

Что входит в договор

Готовый договор аренды нежилого помещения содержит основные условия сделки:

• данные арендатора и арендодателя;
• адрес, площадь, этаж и другие характеристики помещения;
• цель использования нежилого помещения;
• срок аренды и даты её начала и окончания;
• размер арендной платы, дату и способ оплаты;
• размер и порядок использования обеспечительного платежа;
• порядок передачи и возврата помещения;
• обязанности по содержанию и ремонту объекта;
• условия перепланировки и улучшения помещения;
• ответственность арендатора и арендодателя;
• основания для досрочного прекращения договора;
• реквизиты сторон и места для подписей.

Какие данные нужны для составления договора

Перед заполнением подготовьте документы на помещение и согласуйте основные условия аренды: срок, размер ежемесячной платы, дату платежа, назначение помещения и обеспечительный платёж.

В этой форме состав сторон задан с учётом коммерческой аренды:

• арендодателем может быть физическое лицо, организация или ИП;
• арендатором может быть только организация или ИП;
• для арендодателя-физлица понадобятся ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и телефон;
• для арендодателя-организации или ИП, а также для арендатора понадобятся наименование или ФИО ИП, сведения о подписанте, основание его полномочий, адрес, ИНН, банковские реквизиты и контакты.

Если вместе с помещением передаются ключи, мебель, техника или оборудование, их перечень, количество и состояние рекомендуется зафиксировать в акте приёма-передачи. В акте также можно указать обнаруженные недостатки и текущие показания счётчиков.

Что такое обеспечительный платёж

Обеспечительный платёж защищает арендодателя на случай задолженности, повреждения имущества или других нарушений договора. В документе важно указать его размер, срок внесения, основания для удержания и порядок возврата после прекращения аренды.

Обеспечительный платёж не следует автоматически считать оплатой последнего месяца аренды, если такая возможность прямо не предусмотрена договором.

Когда договор аренды нужно регистрировать

Договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок не менее одного года, обычно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поэтому перед подписанием важно проверить срок аренды и особенности конкретного объекта.

Если помещение находится в залоге, имеет обременения, передаётся в субаренду или стороны согласовали сложные условия ремонта, перепланировки и компенсации улучшений, может потребоваться индивидуальная юридическая консультация.

Что вы получите после заполнения

После заполнения формы сервис автоматически сформирует договор аренды нежилого помещения в DOCX и PDF. DOCX можно отредактировать, а PDF — распечатать и подписать.

Перед подписанием проверьте сведения о сторонах, описание помещения, суммы, даты и порядок оплаты. Договор следует подготовить как минимум в двух экземплярах — по одному для арендатора и арендодателя.